Localização:
A facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode
significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de
acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e
metrô.
Um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor
iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e
bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso, dê
preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o
norte, que é a direção que mais recebe sol.
Facilidades:
Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou
padaria, não é nada conveniente, por isso veja na região os serviços e
facilidades existentes, como escolas, comércio em geral, supermercados,
parques e outros.
Vizinhança:
Procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento
noturno excessivo, feiras-livres, ou ainda outros acontecimentos freqüentes
que possam perturbar a sua vida. Eles poderão ainda informá-lo sobre o
bairro e no caso de condomínios, sobre os pontos positivos e negativos
dos mesmos.
Projetos
urbanos: O ideal é verificar junto à prefeitura se há
projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações
ou mudanças significativas, como a passagem de uma avenida na sua porta.
Zoneamento:
No caso de imóveis comerciais, é importante conhecer o zoneamento e ter
certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.
Dimensões:
Leve sempre com você algo com que possa tirar algumas medidas, um imóvel
vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em
construção, visite um modelo decorado, sempre que houver um disponível.
Estado
geral do imóvel: Para imóveis usados é muito importante observar
o estado da construção. Verificar se não há trincas nas paredes, se o
piso é uniforme, ou se não há sinais de umidade excessiva.
Importante:
Nas construções mais antigas as tubulações de água são de ferro e
com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis
procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade
satisfatória.
Na maioria dos casos pequenos reparos resolvem o problema, mas na dúvida
consulte um profissional especializado para avaliar o problema. No caso de
imóveis novos deve existir uma relação dos materiais empregados na
construção. A boa qualidade dos materiais garante muito tempo sem
manutenção ou reparos.
Garagem:
No caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da
garagem, se há vagas fixas ou rotativas e se exige a manobra de outro veículo
para você estacionar.